As 3 regras de ouro para escolher nichos

Com toda a conversa que tem havido na blogosfera e nos fóruns sobre os sites de nicho, a pergunta que vejo a surgir com mais frequência é: que nicho devo escolher para fazer um site?
Quem faz esta pergunta são webmasters novatos, que já fizeram uma ou duas tentativas, mas que não obtiveram o sucesso esperado. [...]